При не достижении совладельцами жилого дома соглашения о способе раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный в разделе сособственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доля в доме подлежит выделу тогда, когда есть возможность выделить жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть должен иметься отдельный вход и независимые коммуникации. После выдела эта часть жилого дома также должна оставаться пригодной для проживания.
Как правило, раздел жилого дома производится в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями в жилом доме каждым сособственником.
В процессе рассмотрения дела для решения вопроса о технической возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части суд может назначить проведение строительно-технической экспертизы.
Именно эксперты определяют варианты раздела жилого дома, которые предоставляются суду и сторонам спора. Как правило, эксперты предоставляют два - три варианта.
Каждая сторона спора вправе предложить свой вариант раздела жилого дома, но в любом случае он должен быть подкреплен соответствующим экспертным заключением.
Строительно-техническая экспертиза крайне необходима, когда разделу подлежит основное строение с множественностью жилых пристроек, возведенных в разное время и из разных строительных материалов. В каждом таком случае эксперты отвечают на вопрос о возможности переустройства выделяемых жилых помещений.
В случае если при выделе долей из права общей долевой собственности, доли являются несоразмерными, несоразмерность имущества выделяемой доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Следует иметь в виду, что исковое заявление о выделе доли из объекта недвижимого имущества подается в районный суд по месту нахождения такого объекта, что регламентировано частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.
К исковому заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, технический и кадастровый паспорта, выписка из Росреестра о собственниках жилого дома и земельного участка.
