Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием. Поэтому, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, вам нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов.
В обязательный пакет должны входить следующие документы:
- заявление о перепланировке;
- проект будущего балкона;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- справка из БТИ;
- документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
- фотографии дома;
- письменное согласие соседей.
Следует знать, что строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:
- если дом является памятником архитектуры;
- окна квартиры выходят на центральную улицу;
- перепланировка требует разрушения несущих стен;
- если балкон может испортить внешний вид фасада дома.
В случае отсутствия разрешения на возведение пристройки, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ она будет считаться незаконной и подлежит сносу.
