Двойной стандарт
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Для этих целей ежемесячно они производят плату управляющей организации по строке «содержание и ремонт жилого помещения». В ЖК и Правилах содержания общего имущества* указаны состав общего имущества и его характеристики. Так, основной характеристикой является то, что независимо от того, где оно находится – за пределами или внутри помещений, данное имущество должно обслуживать более одного помещения.
Балкон состоит из двух частей: балконной плиты и ограждения. Закон относит балконные плиты к общему имуществу: «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции».** Таким образом, ремонтировать балконную плиту должна управляющая организация. А вот балконное ограждение предназначено для обслуживания только одной квартиры, поэтому не относится к общедомовому имуществу и его ремонт должен выполняться за счет дополнительных средств собственника.
Вопрос безопасности
Между тем, закон определяет, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников, а также иных лиц. В результате при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров управляющие организации должны принять срочные меры не только по обеспечению безопасности людей, но и по предупреждению дальнейшего развития деформаций***.
Сильный аргумент
Если управляющая организация рекомендует собственникам провести общее собрание и уже там принять решение о проведении ремонтных работ, не указанных в условиях договора на управление, например, ремонта балконной плиты, жильцам следует написать заявление в УК в двух экземплярах. Причем ваш экземпляр УК должна завизировать отметкой о регистрации. Необходимо уведомить управляющую организацию о выводах Высшего Арбитражного суда РФ. Так, ВАС РФ сделал существенное для собственников заключение, что Правила и нормы технического обслуживания жилищного фонда*** являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. По мнению суда, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны выполняться УК независимо от того, включены ли они в договор на управление. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должны производиться с учетом его естественного износа. Таким образом, ремонтировать балконную плиту УК должна без проведения собраний, по умолчанию или по заявкам жильцов.
