По закону* собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Это касается практически всех граждан, за исключением жильцов частных, ветхих и аварийных домов. Если не платить по счетам вовремя, не избежать задолженности, на которую за каждый день просрочки в соответствии с законодательством будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка**. Дополнительных трат не избежать и в дальнейшем: при взыскании задолженности в суде придется оплачивать еще и судебные расходы.
Покупаем долги!
Между тем, есть и еще одна важная проблема в данной ситуации: серьезные сложности могут возникнуть при купле-продаже такой квартиры с «наследством». Так, с одной стороны, кроме прочих документов, необходимых для проведения сделки, обязательно будет наличие справки об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. С другой стороны, даже если каким-то образом сделка состоится, при продаже квартиры к новому собственнику перейдут и обязательства предыдущего хозяина по оплате этих расходов***. Ведь в соответствии с Жилищным кодексом платить взносы должны все жильцы с момента возникновения права собственности.
Договор дороже денег
В соответствии с законодательством**** собственники помещений, принявшие «решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», должны были заключить с ним соответствующий договор. После этого регоператор Воронежской области должен был направить владельцам так называемое информационное соглашение о формировании фонда капремонта и об организации проведения самого ремонта во исполнение положений статьи 181 Жилищного кодекса РФ.
Когда один в поле – воин
Заключение договора обязательно для собственников, выбравших регионального оператора, и его полный текст можно найти на сайте компании. При этом уплата жильцами первого взноса после получения проекта соглашения считается заключением договора, а отсутствие его подтверждения, в свою очередь, не является основанием от отказа в уплате взносов. Дело еще в том, что договор с оператором может заключать как каждый собственник индивидуально, так и уполномоченное лицо. Если управление домом осуществляется УК, то по закону***** выполнение решений общего собрания может обеспечивать Совет многоквартирного дома, избираемый собственниками на общем собрании, если в доме более четырех квартир.
Чтобы обеспечить выполнение решения общего собрания Совет дома может применять положения статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой хозяева имеют возможность выдать доверенность на право заключения договора, например, председателю Совета дома, либо иному лицу по выбору. В этом случае, каждому владельцу не нужно будет заключать договор с региональным оператором лично.
Если же в доме создано ТСЖ или ЖСК, то на основании решения общего собрания о выборе способа формирования фонда капремонта на счете регионального оператора правом заключения договора обладает****** председатель правления ТСЖ или жилищного кооператива.
*Пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ
**Действующая ставка рефинансирования Банка России на февраль – начало марта 2015 года осталась равной 8,25 %
***Статья 158 Жилищного кодекса РФ
****Пункт 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ
*****Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ
******Пункт 2 части 2 статьи 119 Жилищного кодекса РФ
