Закон разрешил оформлять в собственность участки, в документах о выделении которых не указывался вид права собственности. Также можно стать полновластным хозяином участка, исходя из фактических размеров (при отсутствии споров с соседями), если его площадь не соответствует данным, указанным в старых документах. Ранее такую землю приходилось регистрировать только через суд.
Согласно Федеральному закону № 93-ФЗ, для прохождения процедуры регистрации можно представлять неполный кадастровый план участка (без точного описания границ), то есть не проводить межевание.
 | Если вы начали возводить дом после введения в действие нового Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 года), то обязаны иметь разрешение на строительство |  |
«Дачная амнистия» сохранила обязанность приватизации участков, закрепленных за дачными, садовыми, гаражно-строительными и другими подобными товариществами, перед их непосредственным оформлением в собственность граждан – членов этих объединений. Однако процедура приватизации была упрощена, а сроки ее укорочены. Кроме того, она стала бесплатной (ранее в регионах могли требовать выкуп участков).
Что же касается регистрации жилья и других помещений, то в соответствии с Федеральным законом № 93-ФЗ, оформлять в собственность дачные, садовые и огородные дома и индивидуальные гаражи можно на основании самостоятельно заполняемой декларации об объекте. Ранее для этого требовалось получение техпаспорта БТИ.
«Упрощенка» в действии
«Документальный» вопрос в деле о госрегистрации права собственности на недвижимость по-прежнему остается одним из самых актуальных. Несмотря на то, что данная процедура упростилась, далеко не все горожане могут не запутаться в том, какие бумаги понадобятся для оформления дома или участка в собственность. Так, решив приватизировать дачу, жительница Воронежа Татьяна Мальцева решила обратиться за разъяснениями в региональную общественную приемную. Какие же бумаги нужно для этого собрать?
| Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки применим только в случае если они были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года | |
- Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, являются
технический паспорт здания и согласие органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию, а в случае если работы по возведению не завершены – разрешение на строительство.
Помимо этого, на госрегистрацию представляются
правоустанавливающие документы на землю, на которой расположен дом, и кадастровый паспорт участка. Данные бумаги не требуются, если права на земельный участок зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, и паспорт уже представлялся ранее и помещен в дело правоустанавливающих документов.
К объектам недвижимости, на которые распространяется данное правило, относятся не требующие выдачи разрешения на строительство. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к таким постройкам причисляется, к примеру, гараж (при условии, что он возведен на земле, предоставленной для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности). Другой аналогичный случай: строительство велось на земельном участке, предоставленном для садоводства или дачного хозяйства (это должно быть подтверждено заключением правления соответствующего некоммерческого объединения). Это касается и возведения киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера, то есть объектов, которые не требуют специального разрешения. К этой же категории относятся и объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на участке, предназначенном для этих целей или же для ведения личного подсобного хозяйства.
| Сроки действия «дачной амнистии» продлены до 1 марта 2015 года. Такой законопроект был принят Госдумой в 2009 году | |
Правила регистрации «старой» земли
Для оформления прав гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства (или же если в документах не указано право, на котором получен такой участок), на государственную регистрацию представляются:
● заявление (оно заполняется при приеме документов);
● квитанция об оплате госпошлины (подлинник и ксерокопия);
● удостоверение личности;
● доверенность (при участии представителя).
Кроме того, для государственной регистрации права собственности на землю потребуется документ-основание. Например, им может служить акт о предоставлении гражданину данного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве на данную землю, выписка из похозяйственной книги (если участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства).
Этот же принцип действует и в случае, если земля перешла к собственнику в порядке наследования. При этом вместо документа, устанавливающего право гражданина на данный участок, в качестве основания для государственной регистрации может быть представлено свидетельство о праве на наследство.
* С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В связи с этим Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества». Кроме того, Федеральный закон № 93-ФЗ внес изменения в Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также в Гражданский, Градостроительный, Налоговый кодекс и некоторые другие.
ЛОВИ МОМЕНТ!
Пока цены на жилье в России падают
Уровень падения цен на жилье в России за период с третьего квартала 2010 года по третий квартал 2011 года является одним из самых высоких в мире: недвижимость в нашей стране, подешевевшая за год на 10,7 %, уступает по этому показателю лишь жилью в Ирландии, обесценившемуся на 14,3 %. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании Knight Frank. Согласно исследованию, охватившему 51 страну мира, высокий уровень падения цен на жилую недвижимость продемонстрировали также Украина (8,4 %), Кипр (6,6 %) и Болгария (6,1 %).
По данным экспертов, наиболее сильный рост цен в указанный период показал Гонконг – здесь стоимость жилья выросла на 19,3 %, а также Эстония (14,3 %), Индия (13,9 %), Тайвань (12,7 %), Словения (9 %).
Как подчеркивают аналитики, бурный рост цен на жилье в мире, зафиксированный с 2004 по 2007 год, когда рынки недвижимости показали двукратное последовательное увеличение показателей за 16 кварталов, остался в прошлом. В целом, по оценкам консалтинговой компании, жилье в мире подорожало за последний год только на 1,5 %.
Вместе с тем, согласно еще одному исследованию (осцопрос проводил Центр стратегических исследований страховой компании «Росгосстрах»), не более 17 % россиян могут назвать стоимость жилой недвижимости в своих городах приемлемой. Самая низкая удовлетворенность ценами зафиксирована в Москве – только 7 %. Самая высокая – в Саратове: 32 % респондентов устраивают цены на жилье в их городе.
Пока цены на жилье в России падают
Уровень падения цен на жилье в России за период с третьего квартала 2010 года по третий квартал 2011 года является одним из самых высоких в мире: недвижимость в нашей стране, подешевевшая за год на 10,7 %, уступает по этому показателю лишь жилью в Ирландии, обесценившемуся на 14,3 %. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании Knight Frank. Согласно исследованию, охватившему 51 страну мира, высокий уровень падения цен на жилую недвижимость продемонстрировали также Украина (8,4 %), Кипр (6,6 %) и Болгария (6,1 %).
По данным экспертов, наиболее сильный рост цен в указанный период показал Гонконг – здесь стоимость жилья выросла на 19,3 %, а также Эстония (14,3 %), Индия (13,9 %), Тайвань (12,7 %), Словения (9 %).
Как подчеркивают аналитики, бурный рост цен на жилье в мире, зафиксированный с 2004 по 2007 год, когда рынки недвижимости показали двукратное последовательное увеличение показателей за 16 кварталов, остался в прошлом. В целом, по оценкам консалтинговой компании, жилье в мире подорожало за последний год только на 1,5 %.
Вместе с тем, согласно еще одному исследованию (осцопрос проводил Центр стратегических исследований страховой компании «Росгосстрах»), не более 17 % россиян могут назвать стоимость жилой недвижимости в своих городах приемлемой. Самая низкая удовлетворенность ценами зафиксирована в Москве – только 7 %. Самая высокая – в Саратове: 32 % респондентов устраивают цены на жилье в их городе.
«Мониторинг рынка недвижимости». Такой портал, где можно будет получить информацию о сделках и ценах, Росреестр обещает запустить до конца года. Глава ведомства Сергей Васильев выразил уверенность, что сайт окажет положительное влияние на рынок недвижимости в России: здесь будет постоянно обновляться информация об объеме сделок, а также выставляться графики по каждому региону.
Пять миллионов земельных участков за последние четыре года попало под «дачную амнистию». Как сообщил глава Росреестра Сергей Васильев, до 1 марта 2015 года, когда закончится действие программы, предстоит зарегистрировать еще примерно столько же.
Регистрационный подъем был зафиксирован в 2007–2008 годах: в то время в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ежедневно обращались до 50 тысяч человек по всей стране. На текущий момент число желающих зарегистрировать участок превышает 25 тысяч человек в день.
Право собственности – по почте? Да, это реально. Для начала нужно заверить свою подпись на заявлении о регистрации у нотариуса, а затем отправить все документы ценным письмом с уведомлением в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок проведения госрегистрации составляет 30 дней.
