Фактически, общественное объединение собственников уже предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Речь идет о Совете дома, полномочия и процедура создания которого регламентированы частью 1 статьи 161 ЖК РФ. Отметим также, что данное объединение собственников не нужно регистрировать как юридическое лицо.
Функции Совета дома
В компетенцию Совета многоквартирного дома входит следующее:
1) обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений МКД;
2) выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом (в том числе земельным участком, на котором расположен МКД), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и так далее;
3) представлять собственникам предложения по вопросам планирования управления общим имуществом дома, организации такого управления, а также содержания и ремонта общего имущества;
4) представлять собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ближайших общих собраниях. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом дома совместно с такой комиссией;
5) осуществлять контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом и содержанию и ремонту общего имущества, а также над качеством предоставляемых коммунальных услуг;
6) представлять на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.
Важно, что Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам расширять полномочия Совета дома (в том числе по вопросам организации и проведения капитального ремонта) посредством решений, принимаемых на общих собраниях.
Полномочия председателя Совета дома
Совет многоквартирного дома возглавляет председатель, который, как и остальные члены Совета, избирается общим собранием собственников.
Председатель Совета многоквартирного дома вправе:
1) вступать в переговоры с управляющей организацией относительно условий договора на управление общим имуществом многоквартирного дома;
2) доводить до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по вопросам условий заключения договора на управление;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в протоколе общего собрания, договор на управление общим имуществом многоквартирного дома;
4) на основании доверенности, выданной собственниками, осуществлять контроль над выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать ряд актов, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;
5) на основании доверенности, выданной собственниками, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.
