Роль Совета дома в организации и проведении капремонта
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Роль Совета дома в организации и проведении капремонта

10 апреля 2014 / просмотров – 1562
ЖКХ

Предстоящий капитальный ремонт потребует от воронежцев приложения максимального объема сил и энергии. Ведь, если собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) выбран способ формирования фонда капремонта на специальном (индивидуальном) счете, вся ответственность по формированию плана мероприятий, составлению проектно-сметной документации, выбору подрядной организации и контролю над проведением работ капитального характера ложится именно на них. А значит, жильцам нужно объединяться.

Фактически, общественное объединение собственников уже предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Речь идет о Совете дома, полномочия и процедура создания которого регламентированы частью 1 статьи 161 ЖК РФ. Отметим также, что данное объединение собственников не нужно регистрировать как юридическое лицо.

 

Функции Совета дома

В компетенцию Совета многоквартирного дома входит следующее:

1) обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений МКД;

2) выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом (в том числе земельным участком, на котором расположен МКД), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и так далее;

3) представлять собственникам предложения по вопросам планирования управления общим имуществом дома, организации такого управления, а также содержания и ремонта общего имущества;

4) представлять собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ближайших общих собраниях. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом дома совместно с такой комиссией;

5) осуществлять контроль над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом и содержанию и ремонту общего имущества, а также над качеством предоставляемых коммунальных услуг;

6) представлять на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

Важно, что Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам расширять полномочия Совета дома (в том числе по вопросам организации и проведения капитального ремонта) посредством решений, принимаемых на общих собраниях.

 

Полномочия председателя Совета дома

Совет многоквартирного дома возглавляет председатель, который, как и остальные члены Совета, избирается общим собранием собственников.

Председатель Совета многоквартирного дома вправе:

1) вступать в переговоры с управляющей организацией относительно условий договора на управление общим имуществом многоквартирного дома;

2) доводить до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по вопросам условий заключения договора на управление;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в протоколе общего собрания, договор на управление общим имуществом многоквартирного дома;

4) на основании доверенности, выданной собственниками, осуществлять контроль над выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать ряд актов, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;

5) на основании доверенности, выданной собственниками, выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Справка «ГЧ»

Совет многоквартирного дома переизбирается на общем собрании каждые 2 года, однако решением большинства собственников могут быть установлены иные сроки. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран все тем же общим собранием собственников помещений в МКД.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели