Во избежание недоразумений, управляющая организация обязана, составив смету на содержание и ремонт общего имущества для каждого дома, обсудить эту сумму и перечень работ с собственниками на их общем собрании.
Работа по списку
В законодательстве определен рекомендованный перечень работ, необходимых для содержания дома в том состоянии, которое обеспечивает нормальное, удобное проживание граждан (Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170). Этот список достаточно объемный. И практика показывает, что управляющие компании в многоквартирных домах физически не способны выполнить весь перечень работ по содержанию и ремонту жилья, прописанный в вышеуказанном Постановлении.
Как правило, УК нанимают подрядчиков, к примеру, для обслуживания лифтов, инженерных коммуникаций, конструктивных элементов дома. Жильцам следует знать, что ответственность за качество всех работ по содержанию и ремонту общего имущества при этом остается за управляющей организацией.
С учетом конструктивных особенностей своего дома и объема пожеланий к его состоянию, собственники должны на общем собрании принять решение и утвердить перечень необходимых работ, а также тариф на содержание жилья.
Профилактические меры
И собственники, и наниматели квартир, в соответствии с жилищным Кодексом, обязаны перечислять плату на содержание общего имущества и, в то же время, вправе требовать ее снижения при некачественном обслуживании дома. Правда, эти притязания будут обоснованны лишь после того, как общее собрание жильцов утвердит список работ, с указанием сроков их выполнения и периодичности. В решении финансового вопроса, собственникам могут помочь «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
Все промахи необходимо фиксировать
Если УК не выполняет работы в соответствии с утвержденным перечнем, собственник (наниматель) имеет право обратиться к ней с письменным заявлением об изменении размера платы. Предварительно, в присутствии представителя управляющей компании составляется акт, фиксирующий нарушения в обслуживании общего имущества. Вместе с заявлением необходимо направить этот акт нарушения качества либо превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный документ является основанием для сокращения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Заявление обязательно должно быть зарегистрировано в управляющей организации. В течение двух рабочих дней с момента получения заявления, УК обязана направить заявителю извещение о дате получения этой официальной бумаги, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо отказе с указанием его причин. При личном обращении на экземпляре заявления делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. При этом управляющая организация не освобождается от обязательства дать письменный ответ в установленный срок – 5 дней в соответствии с пунктом 40, Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.
С чего дом может получить доход?
УК, исполняя свои обязанности, не должны ограничиваться только организацией обслуживания и ремонта дома. Функция управления более объемна и разнообразна, в частности, сюда входит получение дополнительной прибыли от использования общего имущества за счет арендных платежей.
Как правило, в аренду сдаются следующие объекты общего имущества:
• подвалы, чердаки и другие технические этажи;
• стены здания (как правило, под рекламные щиты);
• крыши.
В случае получения доходов от аренды общего имущества, управляющая организация должна указывать точную сумму поступившей арендной платы и учитывать ее объем в затратах на содержание общего имущества.
УК, исполняя свои обязанности, не должны ограничиваться только организацией обслуживания и ремонта дома. Функция управления более объемна и разнообразна, в частности, сюда входит получение дополнительной прибыли от использования общего имущества за счет арендных платежей.
Как правило, в аренду сдаются следующие объекты общего имущества:
• подвалы, чердаки и другие технические этажи;
• стены здания (как правило, под рекламные щиты);
• крыши.
В случае получения доходов от аренды общего имущества, управляющая организация должна указывать точную сумму поступившей арендной платы и учитывать ее объем в затратах на содержание общего имущества.
Министерство регионального развития РФ согласовало с федеральными структурами проект ФЗ о внесении изменений в закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Глава министерства Виктор Басаргин сообщил, что 16 февраля этот документ будет рассмотрен на заседании правительства РФ. Подготовлены изменения в закон «О Фонде ЖКХ», которые предусматривают отказ от практики предоставления переселенцам из аварийных домов нового жилья в собственность за счет средств фонда. Предлагается оставить возможность социального либо коммерческого найма.
В проекте соответствующего федерального закона предлагается ежегодно направлять на капитализацию Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства не менее 20 миллиардов рублей. «Речь идет сейчас о том, чтобы направлять деньги в основном на переселение из ветхого и аварийного жилья», – пояснил Виктор Басаргин.
