Такой гражданско-правовой договор является смешанным, поскольку содержит в себе еще один договорной элемент, к которому применяются, в частности, общие положения о сделках, обязательствах и договорах. В части договора дарения к нему применяются нормы главы 32 Гражданского кодекса РФ.
Нарушение обязательства по сохранению за дарителем права проживать в квартире дает дарителю право в одностороннем судебном порядке расторгнуть договор (статья 450 Гражданского кодекса РФ), поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора дарения - на сохранение пожизненного права проживать в подаренной квартире.
В данном случае дарителю целесообразно обратиться в суд с иском о вселении в жилое помещение или не причинении препятствий в его пользовании. При заявлении дарителем иска о расторжении договора дарения в связи с существенным нарушением условий договора одаряемым, вероятен отказ в его удовлетворении. Суд может прийти к выводу, что требование истца о расторжении договора дарения несоразмерно нарушениям, допущенным ответчиком
Таким образом, даритель вправе для защиты своих прав и законных интересов использовать правовые способы защиты, такие как обращение в суд.
