В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. В том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, при покупке квартиры, перед заключением договора купли-продажи вам необходимо запросить у продавца документы (справку), подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг.
Если данная справка не предоставляется, вы должны понимать, что возможно существует задолженность по оплате взносов за капремонт, которая в дальнейшем может быть взыскана в судебном порядке с вас.
После оформления договора купли-продажи жилого помещения рекомендуется уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг и Фонд капитального ремонта Воронежской области о смене собственника недвижимого имущества.
