Договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Переход права собственности на дом по договору купли-продажи и возникающий залог недвижимости (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Согласно статьям 554, 555, 558 и 675 Гражданского кодекса РФ, для договора купли-продажи жилого дома к существенным условиям, в частности, относятся:
- предмет договора – жилой дом. В договоре нужно указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат;
- цена дома, которая может быть указана как за весь дом в целом, так и за единицу ее площади (метр квадратный);
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после его продажи, например, наниматели, с указанием их прав на пользование ею.
Таким образом, для составления договора купли-продажи жилого дома вам понадобятся:
1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю в доме, выданное до 15 июля 2016 года, либо выписка из ЕГРН (до 1 января 2017 года - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
2. документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
