Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности путем выполнения кадастровых работ. Межевание должно проводиться обязательно, если образуется новый участок или уточняются границы уже существующего.
Таким образом, в силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для того чтобы признать результаты межевания недействительными, вам нужно обратиться в суд.
Данное исковое заявление относится к искам о правах на недвижимое имущество. Оно направлено на устранение неясности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности части земельного участка. Поэтому ответчиком по иску будет выступать смежный землепользователь.
Кадастровый инженер, который проводил межевание (либо организация, в которой он работает), орган регистрации прав, поставивший земельный участок на кадастровый учет, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц.
Такого рода споры рассматривает в порядке искового производства суд общей юрисдикции, если сторона является физлицом, организацией или ИП и спор не относится к рассмотрению арбитражного суда.
Условия, подлежащие установлению по делу об оспаривании результатов межевания, следующие:
- факт того, что результаты межевания соседа нарушают права истца на земельный участок;
- граница земельного участка ответчика по материалам оспариваемого межевания не соответствует границе по фактическому пользованию.
В качестве доводов по делу потребуются следующие документы:
- материалы межевания;
- кадастровые паспорта или выписки из ЕГРН на земельные участки;
- заключение судебно-технической, землеустроительной экспертизы;
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- заключение кадастрового инженера или отчет землеустроительной экспертизы.
Таким образом, как правило, вы должны обратиться в суд с иском в течение трех лет.
