Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц, которые принимают на себя определенные обязательства
Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание договора четко предписано законом или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. оговор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, что прописано положениями статьи 683 Гражданского кодекса РФ
Пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения, подписавший договор найма жилого помещения, вправе расторгнуть договор найма с письменным уведомлением наймодателя за три месяца.
Однако следует учитывать и условия заключенного договора найма жилого помещения, обусловленные положения Гражданского кодекса о свободе выбора условий договора. Если в договоре найма жилого помещения стороны оговорили сроки уведомления о расторжении договора любой стороной договора, в этом случае действует положение заключенного договора.
