В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Соглашение о добровольном разделе жилого дома можно заключать, когда есть возможность выдела жилого помещения, полностью изолированного от остальной части дома. При этом каждая выделяемая часть должна иметь отдельный вход и независимые коммуникации, после раздела должна оставаться пригодной для проживания.
Таким образом, участники долевой собственности жилого дома вправе заключить соглашение о его реальном разделе при соблюдении этих условий.
В соглашении указывается, какая часть дома выделяется каждому собственнику с перечислением жилых и иных помещений и их расположении в конкретной части здании, например, помещение № 1 - жилая комната площадью 13,8 квадратных метров в литер А.
Все надворные постройки и хозяйственные сооружения, расположенные на приусадебном земельном участке и указанные в техническом паспорте на жилой дом, также перечисляются в соглашении с указанием, кому из собственников они выделяются в во владение и пользование. Например, кирпичный сарай площадью 22 квадратных метра, литера Г.
В силу пункта 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
После раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество прекращается с момента государственной регистрации прав на образуемые жилые помещения.
У каждой стороны заключенного соглашения возникает право собственности на выделенную часть жилого дома и надворные постройки с момента государственной регистрации сторонами права в Управлении Росреестра.
