На основании стать 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права возникают по следующим основаниям:
- из договоров и иных сделок - купля- продажа, мена, дарение,
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления,
- из судебных решений, установивших жилищные права,
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, например, приватизация жилого помещения,
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе заключить договор дарения.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
После заключения договора дарения одаряемый становится либо полным собственником либо собственником доли квартиры.
Однако собственник квартиры свободен в принятии решения о заключении договора дарения, заключение такого договора является его доброй волей.
Следовательно, если нет договора дарения, правовых оснований члену семьи собственника получить права на жилую площадь не имеется.
Факт длительного проживания в квартире на правах члена семьи собственника квартиры, в том числе и несовершеннолетнего, основанием для получения права на долю жилого помещения не является.
