Сотрудниками общественной приемной Сергея Чижова была дана подробная консультация.
Капитальный ремонт проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить (раздел 2 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя России от 7 сентября 2017 года № 1202/пр).
Субъект РФ утверждает региональную программу капитального ремонта, которая включает (части 1 - 6 статьи 168 Жилищного кодекса РФ):
- перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта РФ, за рядом исключений, например, домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащими сносу или реконструкции;
- перечень работ и услуг по капремонту общего имущества таких домов;
- плановый период проведения капремонта по каждому виду работ и услуг с учетом необходимости проведения ремонта двух и более внутридомовых инженерных систем, определяемой правовым актом субъекта РФ, который может быть определен указанием на календарный год либо на период, не превышающий трех календарных лет;
- очередность проведения капитального ремонта.
Очередность проведения ремонта, а также неисполнение региональной программы могут быть оспорены (Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года № 10-П).
Кроме того, субъект РФ утверждает краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года (части 7, 7.1 статьи 168 Жилищного кодекса РФ).
Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора, создаваемого на основании нормативного акта субъекта РФ.
