Брать или не брать жилищный кредит? После печально известных декабрьских событий заемные средства стали роскошью, доступной далеко не каждому, и отрицательный ответ на этот вопрос был очевиден. Сейчас, по прошествии нескольких месяцев, ситуация изменилась. Потенциальный заемщик на пути к решению оформить кредит как будто оказывается между молотом и наковальней. С одной стороны – давление объективных обстоятельств и манящие льготные программы, с другой – небезосновательные опасения: «А вдруг не потянем? Что, если я попаду под волну сокращений и не смогу быстро найти новую работу? Может, стоит повременить?». Реальность такова, что универсального ответа на «квартирный вопрос» нет и узнать его можно, лишь тщательно сопоставив свои риски и выгоду.
16 мая на 1-м этаже Центра Галереи Чижова состоялась традиционная серия банковских консультаций «Покупкам время, ипотеке – час». Редакция «ГЧ» совместно с Управлением Росреестра по Воронежской области и банками, занимающими лидирующие позиции в сегменте кредитования населения (Россельхозбанк, ВТБ 24, Московский Индустриальный банк, Связь-Банк, Инвестторгбанк, Возрождение, Татфондбанк, Банк Москвы) провела традиционный «интенсив» для будущих заемщиков. Здесь же развернулись консультационные точки специалистов Управления Росреестра по Воронежской области и единой базы недвижимости INFOLINE (www.vrx.ru): таким образом, участники мероприятия могли понять, какие шаги навстречу клиентам сегодня готовы делать кредитные организации, подобрать оптимальные условия предоставления займов и даже присмотреть себе квартиру, в которой можно будет справить новоселье.
В режиме ожидания
Апрельские прогнозы относительно среднесрочных перспектив по объемам продаж жилых квадратных метров пока что оправдываются (подробнее в «ГЧ» № 13 от 1 апреля, стр. 18). По данным аналитиков единой базы недвижимости INFOLINE, рынок переживает не лучшие времена. Те, кто реально планировал покупку квартиры, сделал это в конце прошлого – начале текущего года, все остальные сейчас заняли выжидательную позицию.
Динамика цен в целом осталась на уровне предыдущего года. Если в 2015-м стоимость квадратного метра жилья выросла на 2,5 % (1190 рублей), то за аналогичный период в прошлом году – на 2,2 % (1007 рублей). При этом в апреле и новостройки, и вторичное жилье взяли курс на снижение: первые подешевели на 0,6 %, вторые – на 0,7 %.
Новостройки «в тренде»
К сегодняшнему дню сложилась парадоксальная ситуация: «вторичный рынок» уже никого не привлекает. Этот сегмент проигрывает и по процентным ставкам, превышающим уровень14 %, и по ценам, и по скорости оформления сделок.
По признанию представителей банковского сектора, первичный рынок в приоритете не только у них, но и у «соискателей» ипотеки. Благодаря государственной поддержке, кредитные организации начали предлагать процентные ставки ниже докризисного уровня – от 11,5 до 12 %. По задумке авторов данной инициативы, льготные займы должны были предоставляться на приобретение квартир, ранее принадлежавших исключительно юрлицам. Строится этот объект или уже введен в эксплуатацию – не имеет значения. С 19 мая, в соответствии с постановлением кабмина, под действие программы попадают дома, строящиеся на земельных участках, находящихся в частной собственности. Срок действия данного предложения ограничен: прием заявок прекратится 1 марта 2016 года или даже раньше срока – как только ключевая ставка опустится до 9,5 %. По некоторым прогнозам это случится до конца года.
«Жилье для российской семьи» – еще одна социально-ориентированная программа. Участвуя в ней, некоторые группы населения (семьи, воспитывающие двух и более детей, граждане, проживающие в помещениях, признанных непригодными, и некоторые другие) могут обзавестись собственными квадратными метрами по цене ниже рыночной.
Не стоит забывать о расширении возможностей материнского капитала, который можно использовать не только для погашения основной части долга и процентов, но и в качестве первоначального взноса. В силе остаются и специальные предложения для участников «зарплатных» проектов, представителей отдельных профессий, молодых семей, военных, пенсионеров.
В остальном, «подводные камни» докризисного периода никуда не делись. По-прежнему необходимо обращать внимание на юридическую чистоту сделки, и объем переплат, прописывать в договоре все возможные издержки, читать «мелкий шрифт» и, конечно, трезво оценивать свои финансовые возможности. Только в этом случае новоселье не омрачат звонки коллекторов и судебные тяжбы.
