Как купить дом на побережье

Как все начиналось
По ее признанию, она никогда не думала о том, чтобы купить недвижимость за границей. Мечтала лишь о небольшом домике на берегу моря – и неважно, какого – Черного или Азовского. «С дочерью мы искали варианты на Черноморском побережье, – рассказывает Людмила. – Но все, что нам предлагали, нас не устраивало: то цены заоблачные, то дома недостроенные или, наоборот, одно старье…»
Несколько лет назад пролистывая журнал о недвижимости, они заметили, что дома на берегу Черного моря в Болгарии стоят в 2-3 раза дешевле, чем в Краснодарском крае. Дочь предложила: «Давай купим!» Но матери эта идея сначала показалась абсурдной: «Уехать из России за границу – что-то невозможное!» Однако в 2009 году это стало реальностью: Людмила Левашова приобрела жилье за границей.

Мечта за 22500 евро
Чтобы узнать страну поближе, женщины «перелопатили» весь Интернет: на сайтах читали отзывы туристов, заходили на форумы, где жители России рассказывали, как купить недвижимость в Болгарии. Из личного опыта этих людей стало понятно: сначала необходимо изучить спрос и предложение на рынке жилья самим, а уже потом обращаться в агентство. «Конечно, мне было страшно, – вспоминает Людмила. – Я боялась, что нас обманут: риэлтор возьмет деньги и исчезнет или продаст дом сразу нескольким покупателям – и я останусь ни с чем. Что удивительно: на сайтах не было ни одного отрицательного примера! Все, кто хотел купить жилье, покупали его без проблем».
Семья Левашовых обратилась к агенту по недвижимости, работающему в Болгарии. Красимир – так его звали – «ввел в курс дела». Оказалось, большая часть жилья, которое продается, предназначена для отдыха. Это двух и трехкомнатные квартиры в больших многоэтажных комплексах, современные виллы и коттеджы на берегу моря. Их стоимость начиналась от 50 тысяч евро, но такие предложения женщину не устроили: она искала небольшой домик с огородом «где-нибудь в сельской местности». Через несколько месяцев Красимир предложил идеальный вариант: трехэтажный коттедж в деревне, которая находилась недалеко от города Добрич, – с садом и огородом, без евроремонта. Такая «мечта» обошлась Людмиле в 22500 евро – с учетом всех комиссионных, налогов и пошлин.

Здесь можно купить недвижимость на любой вкус и кошелек – и домик за 7 тысяч евро и шикарную виллу за 100000 евро

К нотариусу – за документом
Когда предварительная договоренность с агентом была достигнута, Людмила приехала в Болгарию, чтобы осмотреть дом и заключить договор с агентством. В дальнейшем оно занималось сбором и оформлением документов с соблюдением всех юридических тонкостей.
«Я внесла аванс – около 2000 евро, – рассказывает Людмила. – В Болгарии эта залог того, что дом снят с продажи, а значит, его не покажут другим покупателям. Мне также пришлось зарегистрировать по этому адресу фирму – это формальность, без которой я бы не смогла приобрести недвижимость. Когда все необходимые документы были собраны, их передали районному нотариусу, который проверил, что дом «чист» и зарегистрировал сделку. После этого я получила удостоверение на право собственности и воскликнула: «Ура! У меня есть собственное жилье в Болгарии!»
Особенность болгарского законодательства в том, что землю, на которой стоит дом, иностранным гражданам не продают. Ее можно оформить только в долгосрочную аренду. Обязательные платежи для владельцев – налог на недвижимость, который платится ежегодно, и пошлина на вывоз бытовых отходов. Такого понятия как квартплата в Болгарии нет: по показаниям счетчиков отдельно оплачиваются вода, свет и тепло.

С севера – на море
Кстати, тем, кто открывает в этой стране бизнес или покупает недвижимость, выдается вид на жительство, которое нужно продлевать в течение 5 лет. А уже после этого иностранец получает статус постоянного жителя Болгарии.
«Красимир нам рассказыва, что в последнее время его клиентами все чаще становятся пенсионеры из России, – говорит Людмила. – Особенно, из районов Крайнего Севера. И это неудивительно: пески, море и сравнительно недорогое проживание привлекают тех, кто хотел бы обосноваться в Болгарии надолго. Но самое главное – это возможность купить недорогую недвижимость в горах, на побережье или в городе. Средняя стоимость жилья колеблется в пределах 20 тысяч евро, хотя можно найти домик и за 5–7 тысяч – все зависит от ваших запросов».
Как правило, в таких дешевых домах необходим капитальный ремонт, все коммуникации – «в разобранном состоянии» и удобства находятся на улице. Или же жилье расположено вдали от моря и цивилизации – например, там, где живут цыгане. Такое соседство навряд ли кому-то понравится…

«Вы любите улиток?»
По мнению Людмилы Левашовой, Болгария идеально подходит для комфортной жизни. Это и теплый климат без резких перепадов температур, и безопасность: здесь редко звучит стрельба, совершаются тяжкие преступления. Хотя от мелкого воровства и мошенничества никто не застрахован. Практически отсутствует языковой барьер – болгарский и русский настолько похожи, что переводчик не требуется: если что-то непонятно, можно объясниться жестами.
Но есть и обратная сторона. «Первый вопрос, который задал мне агент по недвижимости, звучал так: «Вы любите улиток?» – вспоминает Людмила. – Оказалось, что из-за высокой влажности здесь их огромное количество. «Они даже в жилье заползают», – предостерег Красимир. По этой же причине в домах появляется разная «живность» – мокрицы, гусеницы, муравьи. Невозможно закупаться впрок: крупы обязательно отсыреют, а овощи и фрукты быстро сгниют. А на стенах может появиться плесень… Но эти «минусы» настолько незначительны, что даже не заметны, – резюмировала Людмила Левашова».